België telt ongeveer 218 000 appartementen, wat goed is voor 1 498 000 woonunits, die dan 4 mio burgers huisvesten. Duizelingwekkende cijfers! Bron: Algemene Directie Statistiek - Statbel van 21 april 2021.
Omwille van toenemende verstedelijking zal het aantal mede-eigendommen in de komende jaren alleen maar stijgen.
De opleiding 'onderhandelen/bemiddelen in de mede-eigendom' was dus het uitgelezen onderwerp voor de summerclass in Brugge. Aan de rand van de West-Vlaamse volbouwde kustlijn. We werden uitgedaagd door twee meesters in hun vak: Advocaat-bemiddelaar Lieven Diependaele (Diependaele advocatuur) en syndicus-advocaat-bemiddelaar Wouter Bleyenberg (ADBE).
Art. 3.85 §5 van het Burgerlijk Wetboek leert ons dat "ieder beding dat de rechtsmacht om geschillen die in verband met de toepassing van dit hoofdstuk zouden rijzen aan één of meer arbiters opdraagt, wordt voor niet geschreven gehouden. Dat sluit de toepassing van artikelen 1724 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek inzake bemiddeling niet uit, noch de toepassing van artikelen 1738 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek inzake collaboratieve onderhandelingen." Dit en zoveel meer kwamen we aan de weet en werd ons uit de doeken gedaan.
Als je weet dat de renovatieplicht in Vlaanderen verplicht is sinds 1 januari 2023, en dit voor eengezinswoningen en appartementen, waaronder vakantiewoningen of tweede verblijven, dus ook de gemene delen van een mede-eigendom, dan besef je dat de hele wereld van mede-eigendom aan de vooravond van grootse renovatieprojecten staat. De onderbouwde onderhandelingtips en -tricks die we van de docenten meekregen, maar ook van de mede-deelnemers waren verrijkend.
Kortom, het was een uitgelezen onderwerp. Gezien de uiteenlopendheid van deelnemers (van syndici tot advocaten in mede-eigendomsrecht, voorzitters en bestuursleden van VME's, vastgoedmakelaars) was deze opleiding een voltreffer!
Iedereen kwam er aan zijn/haar trekken. Concrete casussen, patstellingen, werden aangekaart. Elkeen herkende zichzelf wel in een van de aangehaalde situaties.
En naarmate de dag vorderde, nam ook de gezelligheid toe. Zeker voor herhaling vatbaar. Deze SUMMERCLASS was een schot in de roos!
Docenten
Lieven Diependaele
Docent bouwgeschillen & praktijkdocent. New Deal Congres-coördinator.
